Was bedeutet Amortisation Hypothek Mean?

Lose gesetzt, ist die Hypothek Amortisation Rückzahlung eines Darlehens, die von einem Kreditgeber für die Zwecke der Kauf von Immobilien gegeben hat. Hypotheken-Abschreibungen (Hypotheken-Rückzahlung) passiert, als Folge des Kreditnehmers, dass die regelmäßige Zahlungen an die Kreditgeber für einen vereinbarten Zeitraum bis zur Hypothek geregelt worden ist.

Wie Hypotheken-Abschreibungen Works

Der Zeitraum der Rechnungslegung für die Hypothek Amortisation ist in der Regel auf zwölf Zahlung Tage pro Jahr. Diese Zahlung Tage treten in der Regel am ersten Tag eines jeden Monats. Die Hypothek Konto selbst beginnt am ersten Tag des Monats, dass die Erträge des Monats, dass die Hypothek wurde "aktiv". Die erste Zahlung, die Sie tatsächlich machen wird als "Bauzinsen" Zahlung. Der Zwischenbericht Zinszahlung für den Zeitraum zwischen dem Datum Ihrer Hypothek Rechnung beginnt, und das Datum, an dem Sie Ihre Hypothek wird aktiv. Die Zahlungen folgen, dass die erste Hypothek Zahlung beginnt mit dem ersten Tag des folgenden Monats an.

Hypotheken-Abschreibungen Beispiele

Eine Hypothek in Höhe von 200.000 US-Dollar über einen Zeitraum von 30 Jahren genommen zu einem Zinssatz von 6% wird am 15. Juli aktiv. Nehmen wir an, die monatliche Zahlung Betrag wird $ 1,119.12.

Der Kreditnehmer wäre eine zwischenzeitliche Zinszahlungen in Höhe von $ 1,119.12 vom 15. Juli bis 1. August zu zahlen. Die ersten tatsächlichen Abschreibungen Zahlung würde am 1. September erfolgen. Vom 1. September an Zahlungen des Kreditnehmers sind zu bezahlen, die gegen die Hypothek und die Rückzahlung des Darlehens selbst spalten. Die Zinszahlungen werden durch Multiplikation berücksichtigt 1 / 12 der verbleibenden Hypothek Gleichgewicht in den letzten Abrechnungszeitraum von den Zinssatz. Mit diesem Beispiel ist das Interesse ein Kreditnehmer wäre am 1. September zahlen wäre $ 1,000 ($ 200.000 12 x 0,06 = $ 1000). Die restlichen $ 199,12 $ 1,119.12 der monatlichen Zahlung geht zur Begleichung der Saldo der Hypothekendarlehen und brachte es bis zu $ 199,880.88.

Die Abschreibungen und Zinsen treiben durch jeden Monats für den vereinbarten Zeitraum die Hypothek, sondern die Höhe der monatlichen Zahlung in Richtung Interesse sinkt, wenn der Betrag für die Zahlung der tatsächlichen Hypothekendarlehen erhöht. Folglich wurde auf der 1. Oktober die Zinsen werden: $ 199,880.88 12 x 0,06 = $ 999,40. Die Hypothek wichtigsten würde von $ 119,72 verringert werden, um eine Gesamtsumme von $ 199,761.16 schuldig zu machen. So im Laufe der Zeit das Verhältnis zwischen Zins-und Kredit-Zahlungen ändert sich dramatisch zu Gunsten des Darlehens Abrechnungszahlungen.

Gebühren für verspätete Zahlung

Viele Hypothekenbanken wird eine "Gnadenfrist" zu geben Kreditnehmer, wenn Rückzahlungen werden können geringfügig zeitversetzt ausgestrahlt werden bis zur zweiten Woche des Monats. Die meisten in der Regel aber Hypothek Zahlungen, die nach dem 15. des Monats, in der Regel erheben wir eine Gebühr für verspätete Zahlung. Diese Gebühr für verspätete Zahlung kann ein Betrag von bis zu 5% des üblichen monatlichen Auszahlungsbetrag.

Abschreibungen Überzahlung

Sie können eine Überzahlung gegen Ihren vereinbarten monatlichen Zahlung zu leisten. Dadurch verringert sich der Saldo der Hypothekarkredit von den genauen Betrag Überzahlung über das hinausgehen, was nach der Zinszahlung links. Die Folge davon ist im Laufe der Zeit verschärft: Als Sie die Darlehen in Ihre Zukunft Tilgungszahlungen weiter zunehmen, während die Zinszahlungen im Tandem Rückgang zu reduzieren.

Hypotheken-Abschreibungen Tools

Ein Tool, das wirklich hilft Ihnen, Ihre Hypothek Zahlungen zu verstehen und die Auswirkungen der Überzahlung ist eine Hypothek Tilgungsplan. Amotization Pläne können durch die Verwendung von Tabellenkalkulations-programme, die Hypothek Amortisation Formeln, die Sie zeigen die Ergebnisse der Ad-hoc-"enthalten, nachgewiesen werden, was wäre wenn?" Szenarien wie Überzahlung affaects, wie das Verhältnis zwischen Zins-und Tilgungszahlungen Zahlbeträge. Eine einfache Suche in einem Web-Suchmaschine wird Ihnen viele Möglichkeiten zum Download Hypothek Amortisation Tabellenvorlagen ohne Kosten.