Investing Off-Plan in Italien

Investing off-Plan ist, wenn ein Käufer einer Verpflichtung, sich ein Entwickler eine Eigenschaft, die noch nicht gebaut worden ist oder sich im Prozess zu bauen kaufen macht. Diese Art der Investition verbirgt sich eine Reihe von Risiken, die wichtigsten davon die der Bauherr in Konkurs gehen und der Käufer sein Geld zu verlieren. Die italienische Gesetzgebung sieht eine Reihe von Schutzmechanismen für die Käufer von dieser Art von Immobilien. Das Gesetz 122/2005 erkläre die Verpflichtung der Bauunternehmer eine Bürgschaft zu bieten. Dies ist für den Käufer für das Geld zu gewährleisten, welche vor der Übertragung des Eigentums an der Immobilie, im Falle des Konkurses oder Standard. Nach Art. 1 des Gesetzes 122/2005 der Bauherr verpflichtet ist, solche Bürgschaft spätestens zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Vorvertrags bieten. In Ermangelung einer solchen Bürgschaft wird der Vorvertrag nichtig angesehen werden, wenn der Käufer ausdrücklich wollen sie ihre Wirkung entfalten. Die Bürgschaft muss klar in den Vorvertrag erwähnt werden. Gemäß Artikel 2 des Gesetzes 122/2005 der Bürge muss ein Bank-, Versicherungs-Gesellschaft oder einem zugelassenen Broker Financial durch die Bank von Italien.

Die Bürgschaft garantiert dem Käufer die Rückzahlung des Geldes als Einlage gezahlt.
Zur Beantragung der Exkursion der Garantie hat der Käufer offiziell aus dem Vorvertrag zurücktreten. Ein schriftlicher Antrag zurückzuziehen vom Käufer zusammen mit dem Nachweis der Zahlungen, ausreichen werden, um die Garantie zu aktivieren. Die Sicherheit wird durch das Gesetz verpflichtet, das Geld zurück innerhalb von 30 Tagen zu begleichen. Nach Art. 3 des Gesetzes 122/2005 der Bürgschaft wird auch für Schäden infolge der Baumängel des Eigentums auch dann, wenn nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags entdeckt.

Die Baumängel des Eigentums durch Art. 3 fallen, sind in Art. 1699 des italienischen Bürgerlichen Gesetzbuches aufgeführt. Die Garantie für solche Mängel letzten zehn Jahren seit der Fertigstellung der Bauarbeiten.
Bei der Verkäufer eine andere juristische Person aus der Erbauer des Eigentums, so ist er verpflichtet, dem Bauherrn eine Kopie der Bürgschaft Anfrage und geben Sie es an den Käufer. Dies ist Teil seiner vertraglichen Verpflichtungen in Bezug mit der Deed of Sale. Wenn Sie investieren in eine Off-Plan Immobilien in Italien unserer Beratung ist es, eine unabhängige eigenständige juristische Berater in Verbindung setzen in Betracht ziehen.
Dies wäre nicht der Fall sein, wenn der Rechtsanwalt durch die Entwickler oder der Real Estate Agent empfohlen. Der Prozess oder Verfahren, wonach Gläubiger muss Erlöse gegen einen Hauptschuldner, bevor Sie gegen eine Bürgschaft oder einer Tochtergesellschaft Schuldner