Ein Bereich, der Immobilienmarkt ist Gegen den allgemein negativen Trend mit den Werten und Verkaufsmengen auf. Fractional Ownership von Luxus-Immobilien hat sich langsam zunehmender Beliebtheit in den letzten 10 Jahren oder so, aber jetzt scheint gesetzt zu einem Wendepunkt zu erreichen und zu einem Mainstream-Konzept.
Was ist die Credit Crunch? Im Fall, dass Sie gelebt haben in der Wildnis für das letzte Jahr, eine kurze Geschichte der Kreditkrise! Es begann alles mit einer Lockerung der Kreditvergabe Kriterien, sowohl im Hinblick auf die Größe von Darlehen im Vergleich zum Einkommen und der Bonität der Kreditnehmer. Menschen, die vor 10 Jahren nicht in der Lage gewesen, eine Hypothek auf allen angeboten wurden umfangreiche Darlehen mit sehr wenig Nachweis der Einkommen zu erhalten. Diese Darlehen wurden dann von "clever" Bankiers und verkauft bis verpackt auf Finanzinstitute in der ganzen Welt. Diese schürten einen Boom in der Asset-Bewertungen und während diese weiterhin schien alles OK - wenn die Menschen nicht leisten konnten, ihre Hypothekenzinsen sie einfach aufgerollt Interesse in ein neues Darlehen zu zahlen. Die Party endete, als die Zinsen in den USA erhoben wurden und einige der mehr lächerlich, dass Angebote, die verkauft worden (Ballon / latente Interesse Systeme) begonnen, schief gehen. Bringen Sie auf einen Zeitraum von fallenden Immobilienpreise (sowohl in den USA und im Vereinigten Königreich) und Panik in der Bankenwelt. Einige der Verluste für die einzelnen Banken über Mortgage-backed Securities sind wirklich erstaunlich, auf einen zweistelligen Milliarden Dollar.
Welche Auswirkungen hat es gestützt auf Real Estate Values? Während all dem Chaos geht schon seit den Kreditmärkten Banken sind nicht bereit, neue Hypotheken, ohne die Sicherheit der große Vorkommen zu gewähren. Diese setzt sich fort bis zum heutigen Tag, wobei die Raten für Hypotheken erhöhen (in Großbritannien), während der offizielle Kurs der Bank of England zahlt fällt. Der Verkauf von Immobilien sind Prognosen zufolge werden sich 40-50% im Jahr 2008 verglichen mit 2007, mit dem Rückgang der Preise werden zwischen 5 und 10% geschätzt. Alle im Zusammenhang mit Verkauf von Wohneigentum machen sich die Auswirkungen, und es ist kein Ende in Sicht auf die Krise.
Warum ist Fractional Ownership Different? Fractional Ownership bisher offenbar weniger von den Problemen auf dem Kreditmarkt betroffen sein, und ist immer noch wachsender Beliebtheit. Dies scheint verwunderlich, da das wesentliche Verkaufsargument der Anteilseignerschaft ist, dass Sie nur einen Bruchteil der real estate - ein Vermögenswert, der Rückgang im Wert besitzen. Es gibt aber auch echte Gründe für den anhaltenden Erfolg der Anteilseignerschaft:
1. Viele Käufer von Teileigentum wurden "Cash-Käufer" und sind daher nicht immer abhängig von einer Hypothek. Wenn sie tun müssen, um gegen ihre Hypotheken zu finanzieren Hauptwohnsitz zu erhöhen, sie wahrscheinlich fallen in die Kategorie der Verbraucher, dass die Banken nach wie vor bereit sind, mit (viel Wert verleihen zu Hause, und eine perfekte Kredit aufnehmen).
2. Die Leute kaufen Teileigentum sind nicht (oder nicht), vor allem durch Investitionen motiviert werden. Es ist zwar richtig, dass der Wert des Bruchs im Laufe der Zeit steigen müsste, und sollte viel besser als Timeshare, ist es immer noch nicht in erster Linie eine Investition. Die Menschen sollten hinsichtlich der Anteilseignerschaft als ein Leben Investitionen.
3. Fractional Ownership wächst aus einer relativ kleinen Basis. Die Marktdurchdringung ist noch gering, wenn auf teilzeit verglichen. Die negativen Auswirkungen der aktuellen Kreditkrise mehr als wettgemacht durch die rasant zunehmende Reichweite und Akzeptanz des Konzepts der fraktionierten ausgeglichen.
Ein echtes Beispiel Steve Navaro läuft
Paris Home Aktien LLC, ein Unternehmen spezialisiert in der fraktionierten Entwicklungen in Paris. Nach einer jüngsten
Artikel in der New York Times mit seinen Entwicklungen, war Steve mit Anfragen überhäuft und war schnell ausverkauft one development. Steve admits that the exposure from the article made a big difference, "I think that if the product is done well, and priced fairly, it will sell, but only if there is plenty of exposure. Up until the article, things had been pretty slow". Interest has continued at a high level, and Steve's next Paris development is 50% sold out even though the renovation is not complete.
This example supports the idea that the limiting factor for fractional ownership sales is market awareness. The fractional market looks set for more years of growth whatever the fate of the wider economy and real estate market.
